住まい・不動産コラム
Vol.1　毎年出る「公示価格」「路線価格」って何だろう？
　
　新聞誌上に大きく掲載されるので、ほとんどの方は御覧になっているだろう。三月に公示価格、八月に路線価格、九月に基準地価が毎年出る。公示価格は国土交通省、路線価格は国税局、基準地価は県がそれぞれ発表するのだが、これに市町村の固定資産評価額が加わり、実勢価格と合わせて「一物四価」「一物五価」と呼ばれる所以である。
一般の人は一体どれが正しい土地価格なのかさっぱり解らない。実は各行政庁がそれぞれ独自に価格を算出し、公共用地買取り額の指標にしたり、課税標準額にしたりしているのである。従って正しい土地価格は「実勢価格」である。それでは実勢価格はどこが発表するのかと言うと、どこも発表はしない。実際の取引相場価格だからである。よって不動産取引業者に聞いて、教えてくれた価格が正しい土地価格という訳である。
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